Рубикон-АЭРО Инвест, ЗАО, ул. Щербакова 20стр.
Многоэтажный 10-секционный жилой дом снежилыми помещениями на первых этажах и подземной автостоянкой. 14,15,16,17 этажей.
Дом — 23 114,64 кв.м
Площадь квартир — 15 947,41 кв.м.
Площадь земельного участка — 36 169 кв.м.
Заключено — 266 договоров долевого участия
Задержка строительства дома.
Описание объекта ЖК «Щербакова»
Строительство объекта планируется осуществить в Чкаловском районе г. Екатеринбурга в квартале улиц Щербакова и Лыжников, вдоль правого берега реки Исеть. Многофункциональный жилой комплекс представляет собой современное решение вопроса рациональной эксплуатации территории. Выбор указанного месторасположения комплекса имеет ряд существенных преимуществ:
- Данный район города Екатеринбурга является одним их самых динамически развивающихся сегментов города, в котором ведется активное строительство жилых комплексов с современной инфраструктурой.
- Уникальные природные условия делают это место идеальным для комфортной жизни. Комплекс расположен на берегу Нижне-Исетского пруда. Прекрасный вид на акваторию пруда и зеленый лесной рельеф успокаивает, позволяя отдохнуть от суеты мегаполиса и набраться новых сил для активной жизни.
- Поблизости от объекта располагаются крупные торговые развлекательные комплексы — ТЦ «Екатерининский», магазины торговой сети «Монетка», «Кировский», Аквапарк «Лимпопо», в ближайшее время откроется 10-ти зальный мультиплекс «КИНОКИТ», огромное множество точек быстрого питания и другие объекты, которые пользуются большой популярностью среди жителей города.
- Любители активного отдыха несомненно оценят близкое расположение Уктусских гор. Здесь, в самой высокой части города, расположен «Уктус» — уникальный спортивный комплекс. Это особый мир, находящийся в гармонии с окружающей природой, органично меняющийся вместе с временем года, для круглогодичного семейного и корпоративного отдыха лесопарковая зона «Уктус» со спортивной горнолыжной трассой.
Администрация Екатеринбурга выиграла суд у ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест»
Администрация города Екатеринбурга выиграла суд у ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» по взысканию в пользу городского бюджета нескольких десятков миллионов рублей.
Предыстория этого разбирательства лежит в 2007 году, когда с «Рубикон-Аэро Инвест» был заключен договор аренды земельного участка площадью 36169 квадратных метров на улице Щербакова. Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом.
Стоит отметить, что земельный участок был предоставлен арендатору без проведения торгов, в связи с чем при расчете арендной платы были применены положения пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно данной норме для всех застройщиков, которым земельные участки для многоэтажного жилищного строительства предоставлены после 1 октября 2005 года, но без проведения аукционов на право аренды, в целях стимулирования застройщика к своевременной сдаче многоквартирного дома установлен повышенный размер арендной платы за землю: с 0,2% он увеличен до 5%.
Ставки арендной платы, а также порядок расчета арендной платы на 2006-2011 годы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».
Постановлением Правительства Свердловской области от 22.06.2009 № 711-ПП установлен порядок расчета размера годовой арендной платы на 2009-2011 годы на основании кадастровой стоимости 1 квадратный метр, определенной, исходя из значений, применяемых при расчете арендной платы в 2008 году. Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка для расчета арендной платы на 2007-2011 годы не изменялась. Перерасчеты арендной платы по основанию «изменение кадастровой стоимости земельного участка» не производились.
В целях оптимизации арендных платежей за земельный участок под строящимся жилым домом произведен дифференцированный расчет арендной платы как суммы арендных платежей за части земельного участка в соответствии с их фактическим видом использования. По заявлению арендатора и в связи с вводом в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди выполнен перерасчет арендной платы на 2011 год.
Администрация города Екатеринбурга 18 ноября 2011 года подготовила акт сверки платежей по арендной плате за землю за период с 26 февраля 2007 года по 13 ноября 2011 года. В результате акта сверки задолженность по арендной плате составила 20020293,92 рубля, задолженность по пени — 2996966,37 рубля. В адрес арендатора 22 ноября 2011 года направлено требование об оплате задолженности в размере 23017260,29 рубля не позднее 30 декабря 2011 года.
В предусмотренный требованием срок арендатор не погасил задолженность, поэтому городские власти были вынуждены обратиться в суд. Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2012 года предыдущее решение отменено, исковые требования удовлетворены, а именно: с ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 20899840,01 рубля основного долга и 6843440,27 рубля неустойки.
Мы, участники долевого строительства Третьего пускового комплекса (3ПК) «ЖК «Щербакова» расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, д.20 и строящегося на земельном участке площадью 36 196 кв.м. с кадастровым номром:66:41:000
По плану «ЖК «Щербакова» должен состоять из Первой и Второй очередей строительства. Первая очередь состоит из 1го (1ПК), 2го (2ПК) и 3го (3ПК) пусковых комплексов. 1ПК сдан в 2011г. 2ПК сдан в декабре 2014г. с задержкой в 1,5 года. В процессе строительства 2ПК была увеличена этажность дома, чтобы получить дополнительную прибыль. С подрядчиками, достраивающими дом, застройщик рассчитывался квартирами в 3ПК. Паркинг, который должен был быть введен в эксплуатацию вместе в 2ПК так и не достроен. 3ПК должен был быть сдан в конце 2015г. На данный момент построено порядка 10 этажей и стройка уже год, как полностью остановлена.
Первый ген. подрядчик – ООО «АстраИнвестСтро
В ходе обсуждения сложившейся ситуации по остановке строительства нашего ЖК определенного решения по разрешению проблемы «долгостроя» принято не было. Застройщик с подрядчиком предпринимали попытку «реанимировать» строительство. В июне на стройке действительно появились люди в строительной одежде, а также был повешен баннер с рекламой ЗАО «Стоун» и призывом покупать у них квартиры. По нашему мнению все действия строителей были направлены на создание «вида бурной деятельности», т.к. ни одного этажа за время их присутствия на стройке не было построено. К августу 2015 года ЗАО «Стоун» покинуло стройку и, на данный момент, у застройщика нет подрядчиков, готовых продолжить строительство.
18.02.2016 в отношении нашего застройщика ООО «Рубикон-Аэро Инвест» введена процедура наблюдения в связи с иском Администрации г. Екатеринбурга о признании нашего застройщика банкротом. Дольщики в течение месяца со дня опубликования в «Коммерсант» информации о банкротстве (до 04.04.16) должны отправить заявление о включении в реестр требований по передаче жилых помещений в арбитражный суд.
Помимо дольщиков 3ПК кредиторами ООО «Рубикон-Аэро Инвест» оказались дольщики Второго пускового комплекса (2ПК), т.к. 2ПК был сдан с 1,5 годовой задержкой и большая часть дольщиков подала в суд о выплате пени по договорам строительства. Суды были выиграны и все, обратившиеся, на данный момент имеют на руках исполнительные листы.
Кроме того на территории «ЖК «Щербакова» есть подземный паркинг, имеющий две очереди строительства. Первая очередь паркинга была сдана вместе с Первым пусковым комплексом. Вторая очередь паркинга должна была быть сдана вместе с 2ПК, но, в данный момент, строительство паркинга также заморожено. Часть парковочных мест в строящемся паркинге были распроданы. Т.е. помимо обманутых дольщиков 3ПК у застройщика также есть обманутые дольщики второй очереди строительства паркинга, которые также встают в реестр кредиторов ООО «Рубикон-Аэро Инвест».
В феврале 2016 года застройщик проводил собрание с обманутыми дольщиками. Собрание полностью заснято на видео инициативной группой. Встречу проводили ООО «Рубикон-Аэро Инвест», представитель потенциального инвестора и юрист ООО «Рубикон-Аэро Инвест», нанятый для ведения дел «Рубикон-Аэро Инвест» в период наблюдения. На собрании организаторы озвучили свой план достройки нашего 3ПК и всего комплекса в целом.
Было озвучено, что в данный момент застройщик, практически уже банкрот, пытается получить разрешение на строительство Второй очереди ЖК. Напомним, что земля под строительство второй очереди у «Рубикон-Аэро Инвест» в аренде, но разрешения на строительство еще нет. После получения разрешения они начинают строить Вторую очередь ЖК и на вырученные деньги достраивают наш 3ПК, паркинг и расплачиваются по долгам со всем кредиторами. Ориентировочно начало строительства 3ПК по плану застройщика – 2 квартал 2017г, окончание 4 квартал 2017г. Помимо того, что компания ООО «Рубикон-Аэро Инвест» находится в огромных долгах перед кредиторами, инвестор строительства, со слов его представителя на собрании, уже вложил в стройку Первой очереди порядка 600 млн рублей и намеревается вернуть эти деньги также после строительства Второй очереди ЖК – это было сказано на собрании. Организаторы собрания призывали дольщиков голосовать «за оздоровление» компании и принять их план.
На наш взгляд предложенный план выглядит крайне неубедительным. Мало того, что долгов у застройщика действительно очень много, так еще и в СМИ регулярно появляется информация свидетельствующа
Хочется также добавить, что проверки прокуратуры на соблюдение законодательства в деятельности застройщика нарушений, почему-то, не выявили.То есть средства для строительства дома собраны с дольщиков в полном объеме, объект построен менее, чем на половину, и при столь очевидных фактах нецелевого использования наших денег, правоохранители не усматривают состава преступления. Как можно назвать такую слепоту работников прокуратуры? А нам, дольщикам, не понятно, каким образом такая компания, как «Рубикон- Аэро Инвест» могла оказаться банкротом с огромными долгами, не нарушая законодательства РФ в части коммерческой и финансовой деятельности.
Последняя на данный момент встреча инициативной группы с министром строительства и инфраструктуры Свердловской области Бидонько С.Ю. состоялась 16.03.2016 г. Буквально за пару дней до нашей встречи Министр встречался с застройщиком и инвестором. Конечно же нам точно не известно о чем они говорили,но нам Министр предложил подождать до июня 2016 года, убеждая, что ситуация находится под контролем. Напомним, что подобная встреча инициативной группы с Министром состоялась в августе прошлого года, где также застройщиком были озвучены Министру и дольщикам обещания возобновления строительства к Новому году. Обещания застройщиком не выполнены. Ситуация повторяется, снова встреча, снова обещания застройщика. Мы не верим! Это не решение проблемы!
Прошел обещанный министром строительства Свердловской области Сергеем Бидонько июнь. Сейчас уже середина июля, наш недострой, как мы понимаем, находится под контролем Бидонько. Правда, от этого на стройке ничего не изменилось, если не считать обветшания возведенных конструкций. Строительство брошено, но не законсервировано, и чем дольше наш недострой находится в таком состоянии, тем больше средств придется вложить в его реконструкцию. Поэтому считаем, что виноват в этом будет не только застройщик, но и представитель государства — министр Бидонько, благодаря контролю которого, недострой продолжает разрушаться.
Считаем, что чиновников раздающих лживые обещание обманутым дольщикам, необходимо привлекать к персональной ответственности, так как и по их вине ситуация с долевым строительством переросла на сегодняшний момент из проблемы государства в государственную катастрофу.
Мы видим примерно такой вариант разрешения ситуации обманутых дольщиков:
1. Компанию ООО «Рубикон-Аэро Инвест» признать банкротом, не выдавать ей разрешение на строительство 2 очереди;
2. Отозвать разрешение на аренду участка под строительство «ЖК Щербакова» у застройщика;
3. С помощью участка земли под строительство Второй очереди ЖК «Щербакова» заинтересовать строительную компанию, которая имеет для этого финансовые и строительные возможности, достроить 3ПК и ЖК в целом.
Кроме того, мы тщательную тщательнейшей проверку компании ООО «Рубикон-Аэро Инвест», генерального директора Букина В.В. и ее учредителей на предмет мошенничества и преднамеренного банкротства.
ООО «Рубикон-Аэро Инвест» уже один раз «прокрутила» свою, на наш взгляд мошенническую схему получения денег от строительства с Первой очередью ЖК «Щербакова». Они построили 1ПК, кое-как закончили 2ПК, увеличив этажность, наобещав подрядчикам «золотые горы» в виде квартир и возможности работать на стройке 3ПК. Начали строить 3ПК, запустив продажи квартир и бросили. Как мы видим, принцип построения застройщиком строительно-финансовой пирамиды, определенно присутствует. Вполне обоснованно можно предположить, что такая же участь ждет и Второю очередь.
Опубликовано: 10 июл. 2016 г.
Обращение к Президенту России Владимиру Владимировичу Путину дольщиков Третьего пускового комплекса Первой очереди строительства «Жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным детским дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Щербакова, д.20 и строящийся на земельном участке площадью 36 196 кв.м. с кадастровым номером: 66:41:0000000:0395, предоставленном Застройщику (ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест») в аренду, что подтверждается Договором аренды земельного участка №5-1380 от 27.02.2007г., а также разрешением на строительство №RU 66302000-3357 от 27.05.2013г.